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　　“中國的城市規劃和城市建設產生了很多的斷層，從一個傳統學者的角度看，北京是一個被現代化破壞最厲害的城市”。中國現代設計教育創始人王受之在10月29日的北京“國際活性空間論壇”上這樣表示，他認為，如何實現建筑產品與城市空間的和諧統一、怎樣實現自由的使用空間，是房地產開發專業人士目前應該考慮的兩大問題。

　　近百名記者關注王受之“自由空間”理論

　　在此次北京天鵝灣主辦的論壇上，美國洛杉磯藝術中心設計學院終身教授王受之、紐約市城市規劃局前局長饒及人、中國貿促會建筑行業分會會長龔滬生等業界專家就北京的房地產開發方向進行了討論。而專程從美國趕到北京的王受之、饒及人的發言更是吸引了現場近百名記者和業界人士的目光。

　　王受之先生指出，隨著人們生活質量的提升，購房者越來越關注居住文化和居住品質，居住空間的合理性也隨之成為設計專家及開發商必須面對的課題。“自由的使用空間是建筑產品的方向，只有做到一個空間兼具多種功能，居住者才可能享受到居住文化品質”，業界認為王受之的一番話指出了建筑產品的國際發展方向。

　　“每個人都在改變，改變以后就面臨一個選擇，是現在搬離這個空間還是繼續改變這個空間，因此空間的變化顯得尤為重要。”紐約市城市規劃局前局長饒及人認為，隨著家庭結構和人口結構的改變，房屋的使用結構也會有所調整，有遠見的開發商不應過多硬性規劃戶型，而是留下活性空間，從內部空間進行合理構造。

　　“十年內開發商至少還要提供2億套住宅”

　　王受之和饒及人的觀點多次引發了在場人士的討論，而在談到“目前中國房地產究竟是否存在泡沫”這一熱點話題時，王受之則表現出對中國房地產市場的信心。他認為，中國房地產的市場需求很大，全世界的城市率大概是50％，中國的城市率大概是30％，如果要在20年之內或者10年之內達到世界平均水平，就意味著還有2億人要搬到城市里住，僅這一項數據就可以看出房地產業的發展前景相當可觀。

　　“未來10年內開發商至少還要提供2億套住宅給城市化后的居民居住。”王受之這樣表示。

　　大家訪談

　　多數建筑缺乏對空間的理解

　　王受之（美國洛杉磯藝術中心設計學院終身教授）：最近回國的次數很多，因為中國城市發展的速度非常快，各行各業對于規劃這方面的咨詢越來越多，真正感受到中國的發展太快了。縱觀世界建筑史，沒有哪個國家有這么大規模的建設高潮。

　　中國從開放改革到現在不過20多年的時間，建筑設計要在這么短的時間里和國際接軌，肯定會產生一個斷層，北京豪宅的設計把相當多的一部分人排擠出去了，這種社區是沒有生命力的，可以說北京是一個被現代化破壞最厲害的城市。目前中國很多建筑產品缺乏對空間的理解。現代建筑應該突出自由的使用空間，居住者開始希望自己的空間有很大的互動性，而不是只具有單一的功能，人們會越來越希望自己的生活能夠實現和鄰里、家庭成員的互動。特別是新生一代，可能他們就不需要一個經典的客廳，可能只是在房間、臥室里面需要一個上網的電視。我個人認為，這種自由的空間組合，肯定是全球建筑設計的趨勢。雖然目前在中國這種建筑產品不多見，但這種觀念肯定會隨著人類發展，以及更多的國際化交流和學習而改變。

　　“中國是世界最偉大的工地”

　　龔滬生（中國貿促會建筑行業分會會長）：這幾年中國的房地產經濟發展非常迅速，根據我們2004年年底的初步統計，現在全國城鎮的住宅住房，已經有了96億多平方米，城鎮人口平均居住面積已經達到了將近25平方米。很多外國人到中國來都會嚇一跳，到處都是吊車，中國已經成為了世界上最偉大的一個工地。

　　隨著社會的發展，居住文化成了我們住宅綜合質量的一個體現。我覺得，中國的居住文化是一個不斷積累、不斷發展的過程，而現代人對居住的物質和精神的要求是不斷提升的。從我們居住者對空間需求的層面講，一方面要滿足基本居住的物質空間，另一方面也要滿足居住者的精神需求空間。現在業主已經不僅僅是注意自己的家，而是開始關注溝通、交流這些精神層面。

　　老北京的四合院，鄰里關系非常密切，相類似的還有上海的弄堂文化。所以建筑的活性空間應該滿足兩個方面的需求，第一個是最大程度地利用有限的空間，第二是找到一個通透、互相能夠交流的空間。開發商應一方面滿足基本的居住需求，另一方面要為居住者提供一個好的環境空間。

　　居住文化不要盲目照抄西方

　　饒及人（紐約市城市規劃局前局長）：現在中國的住宅變化得非常快，中國的很多的社區，包括天鵝灣的社區已經和美國的社區差不多，有些居住概念甚至已經超過美國。但我覺得中國還是應該設計出符合我們居住需要的具有活性空間的建筑產品。要成為一個持續發展的社區，規劃設計的時候必須要考慮人群混居在一起的現實情況，因為最好的社區應該是一個混合型社區。

　　中國人在居住需求的層面上，應該是追求西方住宅產品的舒適環境，而不是追求西方的生活價值。我們中國有很優秀的居住文化的價值，所以我覺得在居住需求和居住文化方面，不要去盲目照抄西方。

　　中外在居住空間設計上沒有什么差別，但我們在對生活方式的取舍上面和美國差別比較大。國外人的家庭觀念特別淡，物質追求非常多，所以美國人是以消費為追求，是一個很注重物質生活的民族。而中國則不然，如果一個東西壞了，中國人會重新想辦法把它修理好，是一個很重感情的民族。從這個角度來講，各自對空間的理解是不一樣的。

　　美國人覺得自由非常重要，中國人對活性空間的理解還是以實用為主，這在設計的時候應該有所體現。

　　“北京規劃計劃趕不上變化”

　　張頤武（北京大學教授）：為什么我們的城市在20年里會有這么大的變化，最根本的原因是中國人都有一個住房的夢想。中國人不會想開汽車上班，但肯定想要住大房子。

　　北京的多樣性、混雜性非常明顯，生活在這個城市里非常好玩，有各種完全不同的人，所以建筑產品也應該顧及多樣性。北京天鵝灣設計的可做多種空間組合的產品，可以滿足各種類型的人，這種產品在北京相當具有競爭力。

　　在這20年的時間里，我們曾經做過很多荒唐事，把這個城市搞得一塌糊涂，但又因此發展得非常快，所以很少有人去反思我們做得對不對。很多外國朋友和我說，美國哪有像中國這么開工的？美國挖一條小路都要跟小區里面的老太太商量，中國改天換地的幾十億、幾百億的項目說干就干了，而且做得好不好還有待未來評估。

　　所以我們北京很多規劃師都是計劃趕不上變化，老做中長期規劃，做完了都是一張廢紙，開發商照樣拿地、開發、蓋房。大部分建筑工人在開工的時候還沒看到圖紙，這樣做起來的建筑怎么可能有可持續發展的未來？

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王受之:“自由空間是建筑設計新趨勢”